Valorar una finca rústica en España. Aspectos a considerar.
Cuando se trata de valorar una finca rústica o un terreno agrario, lo primero que hemos de preguntarnos es la finalidad de la tasación, es decir, ¿para qué queremos conocer cuánto vale una finca rústica?
Así pues, principalmente tenemos las siguientes finalidades:
- ✅ Operación de compra-venta de un terreno de tipo rústico
- ✅ Valoración contradictoria o ante la Agencia Tributaria
- ✅ Testamentaría – Herencia
- ✅ Expropiación
- ✅ Aportación no dineraria a una sociedad
- ✅ Garantía hipotecaria de préstamos
- ✅ Patrimonio para Institución de Inversión Colectivas-Fondos de Pensiones
- ✅ Cobertura provisiones técnicas aseguradoras
Tener claro la finalidad es fundamental ya que ésta va a determinar en gran medida quién puede hacer la tasación de una finca rústica. Para las tres últimas finalidades, es decir, las relacionadas directamente con el mercado hipotecario y por tanto reguladas y sometidas al cumplimiento de una estricta normativa ECO 805/2003, solamente podrá realizar la tasación una entidad de tasación homologada por el Banco de España.
Para el resto de finalidades cualquier empresa especializada o profesional independiente puede realizar la valoración, aunque siempre se habrá de exigir una experiencia notable en la tasación de este tipo de activos que implican una complejidad especial.
Frecuentemente, se requiere valorar una finca rústica o un terreno rústico a efectos únicamente de conocer su valor de mercado de una manera orientativa para luego tomar decisiones posteriores. En estos casos en los que el peticionario de la tasación no quiere realizar un desembolso considerable existe la posibilidad de realizar una tasación online automática en la que, gracias a la aplicación de técnicas de Big Data, por un módico precio (en torno a 12-18€) el usuario recibe un informe de valoración de forma inmediata que le ayuda u orientará para los próximos pasos a tomar.
En ningún caso este tipo de tasaciones sustituyen a las valoraciones presenciales en las que interviene personalmente un profesional, pero sí que tienen una gran utilidad para determinadas situaciones o tipología de activos, y sobre todo si lo que se busca es una inmediatez en el resultado y en la información.
Obviamente, el precio de una tasación online es mucho menor, como dijimos anteriormente suele oscilar entre los 15-20 € ya que al no haber desplazamientos ni intervención directa del profesional hay un ahorro de tiempo y costes.
