Precios de los terrenos rústicos en España 2021

Siguiendo con el análisis referente a la evolución anual del precio de los terrenos rústicos en España cuyo último artículo publicamos hace un año en Evolución del precio de la tierra 2020, procedemos a actualizar los datos ya que disponemos del último informe públicado por el Ministerio de Agricultura publicado en su web Encuesta de precios de la tierra 2021.

La encuesta de precios de la tierra es un estudio que se viene realizando por el Ministerio de Agricultura en colaboración con las distintas Comunidades Autónomas desde el año 1983. Se mide la evolución interanual del nivel de precios para las clases o tipos de tierras mas significativas desde el punto de vista agrario en todo el territorio nacional.

Los aprovechamientos más presentes en España son los cultivos herbáceos en secano y en regadío; viñedo de vinificación secano; aceituna de almazara secano; y tierra para pastos y praderas.

Evolución anual del precio de los cultivos y aprovechamientos

A nivel general, el precio de los terrenos rústicos en España ha experimentado un crecimiento anual del 0,5% en el año 2021, situándose el precio medio de la hectárea en 10.180€.

Si distinguimos entre tierras para cultivo o tierras para pastos y aprovechamientos, estos últimos registran un incremento del 2,1% respecto al año pasado, superando los 4.500 € por hectárea de precio medio. Las tierras de cultivo suben ligeramente, un 0,3% anual hasta los 12.983 €/hectárea.

Profundizando por tipología de cultivos habría que destacar el notable ascenso en el precio medio de los terrenos de invernadero que al subir un 6% anual ya alcanzan un precio medio superior a los 216.000 €/ha. 

También sube aunque en menor medida, un 1,2% el valor medio de las tierras para cítricos.

En cuanto al resto de tipologías de cultivo, todas ellas experimentan una leve bajada de precios medios, con descensos entre el 0,2-1,3%.

Con respecto al olivar sí que es reseñable el desigual comportamiento en función de sí tiene regadío o es de secano, ya que este último ha bajado su precio medio casi un 3% mientras que el olivar de regadío sube prácticamente un 4% en valor medio por terreno. En términos absolutos el precio medio de la hectárea de olivar regadío duplica al precio por hectárea de olivar de secano.

Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación

Evolución por Comunidades Autónomas del precio de los terrenos rústicos

De las grandes regiones agrícolas de España, Extremadura es la que experimenta el mayor crecimiento en el precio medio, con una subida del 3,3% anual. Esta región continua con su línea constante de crecimiento en el precio de la tierra rústica. En los últimos 5 años sus valores se han incrementado un 20%, el más importante registrado entre las principales comunidades autónomas agrícolas, si bien es cierto que partía de unos niveles de precios bastante bajos.

También es importante señalar la lenta pero constante subida que viene manteniendo Castilla y León en los últimos 5 años, con crecimientos estables entre el 1,5 y el 2% anual.

En cuanto al resto de Comunidades Autónomas menos relevantes desde el punto de vista agrario, hay que destacar el crecimiento de los precios medios de los terrenos rústicos experimentado tanto en Madrid como Cantabria, motivado fundamentalmente por la subida del precio de los terrenos para pastos y otros aprovechamientos.

Todo lo contrario ha sucedido en Asturias en el último año, con un descenso medio del 6% situándose el precio medio de la hectárea por debajo de los 10.000 Euros.

Un año más, y con diferencia, Canarias sigue presentando el precio medio de los terrenos rústicos más elevado de España, con cifras medias que rondan los 80.000 €/hectárea.