Precios de la tierra en España 2020

El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación acaba de publicar recientemente los resultados de la Encuesta Anual de los Precios de la Tierra en España para el año 2020. Si desea consultar los resultados completos puede acceder desde aquí al enlace de la página web del ministerio Precios Medios Anuales de las tierras de uso agrario en España año 2020. 

Como aspecto más destacado hay que señalar que el precio medio de los terrenos agrarios en España se ha mantenido prácticamente invariable en el año 2020 con respecto al año anterior. Tan sólo se ha registrado una leve caída de 54 € en el precio medio general que ahora se sitúa en 10.124 €.  Por lo tanto, ha bajado tan solo un 0,5% en un año especialmente complicado con la aparición de la pandemia del coronavirus.

Evolución anual del precio de los cultivos y aprovechamientos

Las tierras para cultivos han experimentado a nivel general una leve bajada de un 0,2% hasta alcanzar un valor medio por hectárea de 12.901 € a nivel nacional. A nivel de tipología de cultivos que han tenido un mejor comportamiento destacaríamos las hortalizas tanto al aire libre como en invernadero con unas subidas del 3% y del 7,7% respectivamente. También es reseñable la subida de los cítricos en un 4,1%, alcanzando un precio medio cercano a los 42.000 €/ha.

Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación

El resto de tipos de cultivos ha registrado poca variación, únicamente cabría señalar la bajada de precios en un 3% en las tierras destinadas a olivar, tanto de secano como de regadío.

En cuanto a los aprovechamientos de la tierra (usos no agrícolas) sí que hay que reflejar que ha tenido un mal comportamiento a nivel general, sufriendo una caída de un 2,5% en el precio medio que en este tipo de terrenos rústicos en España se sitúa en 4.432 € por hectárea.

Evolución por Comunidades Autónomas del precio de la tierra

En el siguiente cuadro podemos ver la variación anual del precio de los terrenos rústicos de uso agrario experimentada por las 17 Comunidades Autónomas según datos del estudio publicado por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación.

Fuente: Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación

Si tomamos en consideración las seis grandes regiones agrícolas de España, las cuales representan cerca del 80% de la superficie agrícola nacional, debemos subrayar Extremadura que ha registrado una subida de precios en un 4% anual, explicada en su mayor parte gracias a la revalorización de las tierras para olivar. Curiosamente en sentido contrario al comportamiento del olivar en las otras dos grandes regiones productoras de aceite, Andalucía y Castilla la Mancha, el cual ha sido negativo en cuanto a la cotización de este tipo de terrenos que a la postre ha significado que estas dos autonomías registren una disminución en torno al 1% en sus precios medios de la tierra.

Castilla y León con un leve incremento del precio en un 1.4% es la otra única gran región con subida de precios. 

Con relación al resto de Comunidades, desde un punto de vista negativo hay que destacar la abrupta caída de un 29% sufrida por Cantabria, motivada por el descenso del precio de los terrenos para pastos y praderas, principal aprovechamiento agrario en esta región. El precio medio de este tipo de terrenos baja desde los 13.312 € a los 9.445 €. 

Del mismo modo, en las Islas Canarias también se ha producido un descenso de un 10% del precio medio de los terrenos agrarios, especialmente significativa en esta comunidad que goza del precio medio de la tierra más elevado de toda España. Así, el precio  de la hectárea que en el año 2019 estaba en casi 88.000 € pasa a valer por debajo de las 80.000 € en término medio. En el caso concreto de Canarias el comportamiento negativo no es achacable a un tipo determimado de cultivo o aprovechamiento, si no que todas las distintas tipologías han bajado sus precios en la misma medida.