Precio de los terrenos rústicos en España 2022

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Precio medio de la tierra 

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El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación acaba de publicar en el mes de Octubre de 2023 los resultados de la Encuesta de Precios de la Tierra 2022. El informe mide la evolución de los precios medios para los principales tipos de tierras existentes en España y está disponible en el siguiente enlace: Encuesta de Precios de la Tierra 2022. Para consultar precios anteriores nos remitimos a nuestro artículo Precios de la tierra rústica 2021.

Los precios aquí recogidos son valores medios ponderados, expresados en Euros por hectárea, y son diferentes para cada Comunidad Autónoma en función de las distintas tipologías de tierras características y representatividad de cada región. Se detallan los precios para los diferentes tipos de cultivos y otros aprovechamientos agrarios (principalmente terrenos para pastos).

Desde el año 2017 la forma de cálculo de estos valores sigue una metodología común utilizada en Europa para el cálculo de los precios de la tierra de uso agrario, marcada por la Oficina Estadística de la Unión Europea, EUROSTAT, posibilitando de esta manera una comparación homogénea entre los distintos países de la Unión.

Evolución General

El precio medio de la tierra para uso agrario en España en 2022 se sitúa en 10.263 €/ha, con una subida de 83 €/ha respecto al año 2021. Esto representa un incremento de apenas un 0,8% anual. Más concretamente, se registra un incremento en el precio de los cultivos (+1,4%) mientras que los aprovechamientos experimentan un ligero descenso (-2,4%).

En términos mas amplios viendo la evolución en los últimos 7 años, podemos afirmar que el precio de la tierra de uso agrario se mantiene estable en torno a los 10.200 €/ha, con ligeras oscilaciones de precio tanto al alza como a la baja tal como podemos observar en el gráfico siguiente. Utilizamos datos de precios corrientes, sin el efecto de la inflación. 

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Precios de los cultivos y aprovechamientos

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Destacar el fuerte incremento en el precio de los terrenos para hortalizas en invernadero, el cual sube un 11,7% hasta alcanzar un valor medio por hectárea de 241.118 Euros. 

Los cítricos continúan su escalada de precios con un aumento del 3% en el precio de estas tierras.

Los terrenos para cultivos herbáceos y viñedos suben una media del 2%.

La tierra para olivar baja su precio casi un 2%, siendo algo más acusado este descenso en los olivares de secano que en los de regadío.

Pastos, praderas y otras tierras para pastos experimentan una evolución negativa (-2.4%) situando su precio medio en 4.416 €/ha.

Evolución por CC.AA

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Destacar por su relevancia en cuanto a superficie agrícola la subida de casi un 4% en el precio medio de los terrenos agrícolas de Castilla y León. Mismo notable crecimiento ha experimentado la Comunidad de Extremadura.

En el resto de las grandes comunidades agrícolas el precio medio se mantiene prácticamente invariable respecto al año anterior.

La Región de Murcia muestra un notable crecimiento en el valor de sus terrenos agrarios (+10,5%) alcanzando una cifra de 21.785 € por hectárea, el precio medio de la tierra más elevado de toda la España peninsular. 

Señalar la evolución negativa en el precio medio de la tierra registrada en las regiones del noroeste, Galicia (-9,2%), Asturias (-14,1%) y Cantabria (-11,8%), explicado por el mal comportamiento de los terrenos para prados, pastos y otros aprovechamientos.

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