Precio medio de los terrenos rústicos en Andalucía
Artículo actualizado 01/09/2021 en: «Precios de la Tierra en Andalucía 2020»
El pasado mes de Noviembre de 2019, la Junta de Andalucía hizo pública su Encuesta Anual de precios de la tierra agraria en Andalucía para el año 2018, que muestra principalmente la evolución experimentada en los precios medios de los principales aprovechamientos agrarios de la tierra en las distintas provincias que conforman la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Se trata de una serie de precios medios recogidos por la Consejería de Agricultura de la Junta de Andalucía, y su principal objetivo es a título orientativo, si bien su detalle es únicamente a nivel provincial, con lo cual no se recogen la diferencia de precios que se dan para un determinado aprovechamiento entre municipios, las cuales pueden llegar a ser muy grandes en función de las características propias de cada zona.
1- Evolución del precio de los terrenos rústicos en Andalucía
A nivel global continúa el comportamiento positivo registrado en los últimos años, traducido en un ligero crecimiento en el precio medio de la hectárea en 500 €, lo cual representa una subida del 2,5% del precio medio de la tierra respecto al año 2017.
En cuanto al desglose provincial, hay que señalar el alza en el precio de los terrenos rústicos de Málaga, con un incremento porcentual del 7,2%, y en menor medida de Sevilla que supera con holgura los 20.000 € de precio medio por hectárea.
Desde el punto de vista negativo destaca la disminución en los precios de la tierra de Almería, que caen un 4,2% en el año 2018, aunque sin duda sigue siendo la provincia andaluza con el valor medio de la tierra más caro, lógicamente derivado de la masiva presencia en la provincia de cultivos en invernadero, muy apreciados.
2- Precios de los terrenos rústicos de Andalucía por provincias
2.1- Precios de los terrenos rústicos en Almería 2018
Recalcar como ya hemos comentado anteriormente el descenso en el precio medio provincial en un 4,2%, explicado en su mayor parte por la caída del 5% sufrida por los terrenos para invernaderos, los cuales se sitúan en precios medios por debajo de los 200.000 €/ha, por lo que parece que se termina o al menos se toma un descanso la impresionante escalada de precios de los invernaderos que se venía registrando en los últimos años.
En el resto de cultivos no se observan diferencias apreciables.
2.2- Precios de los terrenos rústicos en Cádiz 2018
En esta provincia prácticamente no ha habido variaciones significativas, los valores medios se han mantenido estables respecto al ejercicio anterior.
Sigue sobresaliendo el elevado precio de la huerta regadío a pesar de la leve bajada experimentada (-3,3%).
2.3- Precios de los terrenos rústicos en Córdoba 2018
Buen comportamiento en general para los aprovechamientos agrarios de esta provincia, todos en positivo, y en especial para uno de los cultivos más extendidos en Córdoba como es el Olivar de transformación (aceite) que sitúa su precio medio cercano a los 33.000 €/ha.
2.4- Precios de los terrenos rústicos en Granada 2018
En Granada los precios de los terrenos agrarios también registran un crecimiento medio aceptable, cercano al 2%.
Al igual que ha sucedido en Córdoba, su cultivo estrella el olivar de transformación sigue con su escalada de precios, en este último año algo más suave, acercándose el olivar de regadío a los 45.000 €/ha, y notorio el caso del olivar de secano que ya ronda los 40.000 €/ha.
2.5- Precios de los terrenos rústicos en Huelva 2018
En Huelva destaca especialmente el aumento de precios en los terrenos para el cultivo de la fresa, con un 6,7% en el último año, situándose en más de 135.000 €/ha.
2.6- Precios de los terrenos rústicos en Jaén 2018
Al igual que en otras provincias limítrofes, los precios en Jaén se han mantenido muy estables respecto al año 2017, sin variaciones relevantes.
2.7- Precios de los terrenos rústicos en Málaga 2018
Los precios medios de los terrenos en Málaga han registrado una importante subida a nivel provincial, más de un 7%.
Remarcar la subida de un 16% en los cultivos de frutas tropicales que alcanzan un valor medio de 120.000 €/ha, y también de los olivares de la zona norte de la provincia que se sitúan en unos precios cercanos a los valores de Jaén.
2.8- Precios de los terrenos rústicos en Sevilla 2018
En Sevilla los precios de los terrenos rústicos siguen con una evolución creciente, registrando un incremento medio de un 5,3% en el año 2018 respecto al año anterior, aunque el comportamiento ha sido algo dispar en función de los distintos cultivos o aprovechamientos.
Desde el punto de vista positivo, hay que reflejar la subida en los cultivos de arroz y de naranjos, de un 5% y un 7% respectivamente, así como las tierras de labor, tanto en secano como en regadío que suben un 8% en valor medio.
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