Precio de los terrenos rústicos en Andalucía en 2020

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Evolución general del precio de los terrenos rústicos en Andalucía - Año 2020

Continuando nuestro seguimiento en la evolución del valor de la tierra en España, en esta ocasión actualizamos el precio de los terrenos rústicos en Andalucía para 2020, cuyo último análisis realizamos en el post Precios de la Tierra en Andalucía 2018 publicado en el año 2020.

La Junta de Andalucía, a través de su Servicio de Estudios y Estadísticas acaba de publicar en su página web los resultados provisionales de la encuesta de precios de la tierra en Andalucía correspondientes al año 2020. Podéis consultar los datos completos en el siguiente enlace Junta Andalucía - Precios de la tierra.

Falta por disponer de los datos agregados a nivel comunidad para poder evaluar con precisión el comportamiento de los precios en la región. En cualquier caso se trata de un análisis muy interesante para observar si realmente la pandemia que vivimos ha tenido efectos significativos sobre el precio de los terrenos agrarios. A grandes rasgos podemos ir destacando varios puntos:

  • Moderado descenso general del valor de las tierras dedicadas al cultivo del olivar en todas las provincias productoras, con caídas en torno al 2-6% tanto en regadío como en secano.
  • Positivo comportamiento de las tierras para hortalizas y cultivos cítricos, aunque no tanto  en el caso de los terrenos frutícolas que han registrado una evolución más dispersa.
  • La superficie ocupada por invernaderos se revaloriza significativamente respecto al año 2019.

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A continuación realizamos un análisis detallado respecto a la evolución del precio de los terrenos rústicos en Andalucía para cada una de las provincias andaluzas, siempre y exclusivamente desde el punto de vista agrario. 

Precio de los terrenos rústicos en Almería

En Almería continúa la tendencia creciente en cuanto al valor de los terrenos destinados a cultivos en invernadero, con una considerable subida del 9% en el precio medio, alcanzando el valor más frecuente un precio de 236.521 € la hectárea.

En el mismo nivel de alza de precios se encuentran las hortalizas al aire libre y los cítricos, con un precio medio en 2020 de 39.516 €/ha para las hortalizas y de 47.102 €/ha para los cítricos.

Como contrapartida, hay que destacar la caída de un 15% experimentada por los frutales de fruto seco en regadío, y en menor medida, -4% en el terreno destinado a olivar de regadío.

 

Precio de las fincas rústicas en Cádiz

En líneas generales, la provincia ha registrado poca variación en cuanto a precios en el último año, si acaso reflejar el alza del 3% en el valor medio de las tierras para hortalizas, y desde el punto de vista negativo un 3% de caída en el valor del terreno para pastos.

 

Precio de los terrenos rústicos en Córdoba

Bajada en el precio del olivar de transformación, tanto en secano (-6%) como en regadío (-2%).

Crecimiento en el valor de la tierra para cítricos que se sitúa en un precio más frecuente por encima de los 40.000 €/ha.

 

Precio de los terrenos en Granada

Comportamiento muy similar al de su provincia colindante Almería, con notable subida de los invernaderos y del terreno para hortalizas, en contraste con la pérdida de valor de las tierras de olivar, aunque estas últimas siguen estando en unos niveles elevados de precios, con una cotización media de 40.000 €/ha.

Importante variación positiva en el precio de los terrenos de cultivo de frutas tropicales, con un valor más frecuente de 108.000 €/ha.

 

Precio de los terrenos rústicos en Huelva

A nivel general, Huelva ha registrado una mala evolución interanual en cuanto al precio de los terrenos agrarios, con bajadas respecto al año anterior en prácticamente todas las tipologías de cultivo a excepción únicamente de los naranjos y del viñedo de secano.

 

Precio de los terrenos rústicos en Jaén

Como ya hemos comentado anteriormente, ligero descenso en el valor de las tierras de su cultivo predominante, el olivar

 

Precio de los terrenos rústicos en Málaga

Evolución muy pareja a de su provincia limítrofe Granada, con disminución en el precio de los terrenos de aceituna de transformación mientras que los terrenos para frutas tropicales experimentan una subida del 8% en su precio medio.

 

Precio de los terrenos rústicos en Sevilla

Bajada de valor para los terrenos destinados al cultivo de aceituna, tanto en regadío como en secano.

Incremento entre un 3 y un 6% en el valor de las tierras para cítricos.

El precio del terreno para arrozales se mantiene prácticamente igual (sube un 1% hasta los 38.262 €/ha de precio medio.

 

En todo caso, los valores reflejados en la encuesta de precios de la tierra en son medias orientativas a nivel provincial en cuanto al precio de los terrenos rústicos en Andalucía.

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