¿Cúanto vale un terreno rústico?
Cuando nos preguntamos cuánto vale un terreno rústico en cualquier municipio de España la respuesta no puede ser única ya que el valor de una finca rústica depende de numerosos aspectos.
Factores que afectan al precio de un terreno rústico
En el presente artículo vamos a intentar resumir los principales factores que influirán notablemente en cuánto vale un terreno rústico:
Tamaño
Una propiedad pequeña puede tener un precio por metro cuadrado muy elevado pero en conjunto su valor total no podrá ser muy alto ya que su posible aprovechamiento productivo estará muy limitado por su reducido tamaño.
Las tierras de aprovechamiento agrario, tanto agrícola como ganadero, requieren de un tamaño mínimo para que la explotación resulte rentable. En el caso de las tierras destinadas a cultivos no han de ser tan grandes como las destinadas a uso ganadero, variando la superficie mínima en función de la tipología de cultivo. Por ejemplo, los terrenos destinados producción de hortalizas en invernadero ofrecen grandes rentabilidades con superficies relativamente pequeñas como puede ser una hectárea, mientras que otro tipo de cultivos como puede ser los olivares ya son mucho más grandes para optimizar la explotación.
Ubicación
La mayor o menor cercanía a a núcleos de población influye en el precio del terreno. A efectos de aprovisionamiento especialmente pero también aporta otra serie de ventajas como seguridad, inmediatez, tiempos de desplazamiento, menores costes, etc..
Accesos
La facilidad para llegar a la finca y proximidad a buenas vías de comunicación. No es lo mismo tener la finca pegada a una buena carretera que tener que recorrer un camino de tierra en mal estado cada vez que quieres ir a la parcela.
Calidad de la tierra
Aspecto fundamental para la producción agrícola. Tendrá que ser la idónea para el tipo de cultivo que queramos desarrollar.
Orografía de la parcela
Mayor o menos pendiente, forma de la parcela, etc..
Climatología
En paralelo a la calidad de la tierra, el clima será determinante en función de su mayor o menor adecuación al tipo de aprovechamiento específico que vayamos a llevar a cabo.
Tipo de aprovechamiento
En función de varios de los factores anteriores se deberá determinar el aprovechamiento óptimo para cada terreno rústico, especialmente cuando se trata de terrenos de carácter agrícola.
En base al tipo de explotación que llevemos a cabo, el precio de la tierra varía notablemente, desde los 200.000 €/ha que puede valer perfectamente un terreno para invernadero hasta los 3.000-4.000 €/ha que cuesta la tierra de labor secano en determinadas provincias españolas.
Ubicación de la finca
Hay provincias mucho más caras que otras cuando hablamos de fincas rústicas, en función de las diferencias climatológicas, calidad de la tierra, mayor tradición rural, situación del mercado inmobiliario, mayor o menor apoyo de los distintos organismos autonómicos, etc..
Incluso en una misma provincia las diferencias de precio de las tierras rústicas puede ser muy grande dependiendo del municipio en que se encuentra el terreno.
Presencia de instalaciones o edificios aledaños
El que haya edificaciones incrementa notablemente el precio del terreno, si bien habrán de estar en un estado correcto de conservación o funcionamiento. Importante que estas edificaciones consten como declaradas, ya sea en catastro o en el Registro de la Propiedad.
Otras características que influyen en cuánto vale un terreno
La presencia de agua o la mayor o menor facilidad de acceso a la misma tiene un elevado peso en el precio del suelo rústico. Sobre todo en provincias tradicionalmente con pocas lluvias el tener una finca de regadío supone una espectacular diferencia en el valor respecto a una finca de secano.
La belleza paisajística, no del todo aplicable a fincas agrícolas, es también un aspecto a considerar en fincas rústicas de recreo e incluso ganaderas.
En resumen, no hay una respuesta fácil a la pregunta de cuánto vale un terreno rústico, si no que es un compendio de factores y características propias que habrán de valorarse una a una en función del terreno rústico o finca que queramos conocer su valor o precio.
El precio del metro cuadrado de cualquier terreno rústico nos lo dará una tasación online
En la tasación se tendrá en cuenta todos y cada uno de los aspectos anteriormente detallados y el profesional competente que haga la tasación aplicará una serie de métodos de cálculo para determinar el valor final del suelo rústico. Para ello es imprescindible que el técnico designado realice una visita presencial a la finca a valorar para tener el mejor conocimiento de la misma.
El resultado final de la valoración y el detalle de cada uno de los aspectos adoptados será recogido en un Informe de Tasación que será entregado al solicitante. En el caso de las finalidades reguladas el informe deberá cumplir obligatoriamente una serie de puntos muy concretos.
Habitualmente la valoración de una finca rústica será realizada por un profesional del ramo de la ingeniería agronómica, principalmente ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas, forestales y similares, No obstante, también pueden ser realizadas las valoraciones por otra serie de profesionales siempre y cuando demuestren experiencia y conocimientos específicos.
Solamente en casos específicos de tasaciones sujetas a una normativa muy concreta es cuando solo permiten realizar la tasación a ingenieros. Es el ejemplo de las tasaciones hipotecarias y finalidades análogas.
No obstante lo anterior, en muchas ocasiones nos encontramos que no necesitamos un informe completo de tasación con lo que supone en cuanto a complejidad, coste y tiempo, sino que únicamente necesitamos saber cuánto vale un terreno rústico a efectos informativos o similares.
En estos casos, lo mejor es recurrir a un informe de tasación online que de manera totalmente automática nos proporciona en pocos minutos un resumido informe de valoración que nos es suficiente para tomar decisiones posteriores. Y todo ello por un coste ínfimo de 15 €, muy lejos de los 400-500€ mínimo que cuesta cualquier tasación presencial.
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