Venta de fincas rústicas en el año 2023
De acuerdo a la información recientemente publicada por el INE en su Estadística de Transmisiones de Derechos de Propiedad durante todo el año 2023 se realizaron un total de 148.621 operaciones de compraventa de fincas rústicas. Esta cifra supone que se vendieron 9.297 fincas menos que en el año 2022, lo que representa una disminución del 5,9% en las ventas.
Por el contrario, la transmisión de fincas rústicas en concepto de Herencia sigue registrando unos niveles récord de actividad, con más de 181.000 fincas heredadas en el año 2023, un 2,3% más que en el año anterior.
Se confirma por tanto la ralentización en las ventas que ya avanzábamos en nuestro último artículo Ventas de fincas rústicas en el año 2022, también reflejada en la negativa evolución del mercado de compraventa de fincas rústicas durante el primer semestre del 2023. Evidentemente, factores como las condiciones climáticas adversas o el importante encarecimiento de la financiación pueden haber pesado en este comportamiento negativo.
No obstante, creemos que el mercado inmobiliario de fincas rústicas se mantiene fuerte y estable. De hecho, la media de compraventas en los últimos 5 años es de 144.000 operaciones anuales, mientras que si tomamos los últimos 10 años tenemos una media de 133.500 ventas anuales. Por lo tanto, la cifra de 148.621 fincas vendidas en el año 2023 medida en un contexto más amplio es bastante positiva.
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Venta de fincas rústicas por Comunidades Autónomas
En la siguiente tabla podemos ver como ha sido la evolución de la venta de fincas rústicas en el año 2023 en cada Comunidad Autónoma comparada con el ejercicio anterior.
Del análisis de la tabla anterior podemos extraer las siguientes conclusiones:
- Disminución significativa en las ventas (casi un 10% de caída) en 3 de las más importantes regiones agrarias de España, siendo la Comunidad Valenciana la única de las grandes que registra una subida en las venta de fincas rústicas en el año 2023 (2,5% más que en el año anterior).
- Importante bajada en las compraventas tanto en las Islas Baleares (-19,5%) y en Navarra (-25%).
- Buen comportamiento del mercado inmobiliario rústico en Asturias (+8,4%) y en Madrid (+10,8%).
Venta de fincas rústicas por Provincias
A continuación presentamos una tabla que recoge la venta de fincas rústicas en el año 2023 registradas en cada provincia española, ordenadas de mayor a menor actividad.
Conclusiones:
- Valencia sigue siendo la provincia española más activa en cuanto a número de operaciones de compraventa de fincas agrarias, prácticamente duplicando en volumen al resto de provincias a nivel individual. Además, y en contra de la tendencia general, ha registrado un crecimiento de más de un 10% en el número de operaciones anuales.
- Burgos, unas de las destacadas provincias a nivel de mercado inmobiliario agro ha sufrido una caída de las ventas cercana al 19%.
- En cuanto al resto de provincias, casi todas han tenido un descenso en el ritmo de ventas, a excepción de la ya comentada Valencia, Asturias, León, Coruña, Madrid, Cantabria y Lugo.
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