El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación publicó el pasado mes de octubre los resultados de su Encuesta Anual de Precios de la Tierra en España 2019. A grandes rasgos hay que destacar que los precios de la tierra en España se mantienen prácticamente invariables respecto al año 2018, con un mínimo descenso de 30€/ha lo que deja el precio medio en 10.178€/ha en 2019 frente a los 10.209 del año anterior.
1- Evolución histórica de los precios de la tierra en España en los últimos 40 años
A continuación recogemos en una tabla el comportamiento del precio de los terrenos agrarios en España durante los últimos 40 años, en base a los datos oficiales de Ministerio de Agricultura, actualizados hasta 31.12.2019. (Recordamos los dos cambios de base de cálculo realizados en los años 2011 y 2016, por motivos de modificación y homogeneización de criterios de cálculo en base a la normativa europea).
De forma gráfica, se sigue observando un comportamiento alcista en el periodo analizado, especialmente en el decenio 1995-2005, con un ligero decrecimiento del precio de la tierra en España en los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, y una posterior estabilización de los precios en el entorno de los 10.000 €/ha.
2- Evolución anual por cultivos y aprovechamientos
En cuanto a variaciones significativas en el último año hay que destacar:
- Incremento de precios en las hortalizas, especialmente en las de regadío que suben de precio casi un 9% respecto al 2018.
- En el aspecto negativo, considerable disminución en el precio del terreno de olivar, tanto para aceituna de mesa como de almazara, y más acusado en los olivares de regadío. Parece que se ha frenado la tendencia alcista que presentaba este cultivo en los últimos años.
- El resto de grandes masas de cultivos ha tenido un comportamiento bastante estable, mientras que los aprovechamientos, tierra para pastos y praderas, registra una subida del 2,4% en 2019, con un precio medio que rebasa los 4.500 €/ha.
3- Variación de precios medios agrarios por CC.AA. en el año 2019
Destacar entre las 5 grandes regiones agrícolas a Extremadura que experimenta un alza en sus precios de la tierra agraria de un 3,6%, mientras que desde el punto de vista negativo sobresale Aragón que ha sufrido una caída de un 4,5% en los precios, y Andalucía con una bajada media de casi 2 puntos porcentuales.
En cuanto al resto de comunidades autónomas de menor superficie agrícola, todas ellas salvo Galicia han registrado un alza en el precio de la tierra en mayor o menor medida.
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