¿Cuál es el precio de la tierra en España?

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El precio de la tierra en España sube un 1,3% en el año 2018

tasación fincas rústicas

De acuerdo a la información publicada el pasado mes de septiembre de 2019 por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación en su boletín anual de estudios Encuesta Precios de la Tierra 2018el valor medio de una hectárea de terreno agrario en España se sitúa en 10.209 €/ha en el año 2018, lo que supone un aumento de 126 €/ha frente al año 2017

1- Evolución histórica del precio de la tierra en España en los últimos 40 años

A continuación recogemos en una tabla el comportamiento del precio de los terrenos agrarios en España durante los últimos 40 años, en base a los datos oficiales de Ministerio de Agricultura, y remarcando los dos cambios de base de cálculo realizados en los años 2011 y 2016, por motivos de modificación y homogeneización de criterios de cálculo en base a la normativa europea.

precios de la tierra en España

     

De una forma más gráfica, se observa un claro comportamiento ascendente en el periodo analizado, especialmente en el decenio 1995-2005, con un ligero decrecimiento del precio de la tierra en España en los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, si bien a finales del 2018 en términos reales ya prácticamente se han recuperado los valores previos a la crisis.

serie historica precios tierra españa

 

2- Situación de los precios medios de los distintos cultivos en España

Precios_cultivos_España
Precios cultivos en España

En cuanto a variaciones significativas en el último año hay que destacar:

  • Notable aumento de precio del viñedo de vino, con un 6,3% en secano y de más de un 4% de subida para el de regadío.
  • El olivar de almazara continúa con su incremento de precios, tanto en secano como en regadío, consolidando este último un precio medio por hectárea por encima de los 42.000 €.
  • En el aspecto negativo, señalar la leve caída en la hectárea de cultivos invernados, moviéndose hacia precios más bajos en el entorno de los 170.000 € por hectárea invernada.
  • El resto de grandes masas de cultivos ha tenido un comportamiento más plano, con una subida media generalizada en torno al 1%.

 

3- Precios medios agrarios por CC.AA. en el año 2018

Precios_tierra_CCAA

Destacar Andalucía por su importancia a nivel nacional en cuanto a superficie agrícola, que registra un crecimiento en un 2,5% del precio medio de la hectárea de terreno agrícola, explicado en su mayor parte por la subida de los olivares.

El resto de grandes regiones agrarias de España también ha tenido un comportamiento positivo, a excepción de Castilla La Mancha con un leve descenso en el valor medio de la tierra.

Por el lado negativo, señalar la caída del precio de la tierra en Asturias, que baja un 16,6% en términos interanuales, situándose en un precio medio por debajo de los 10.000 €/ha.

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