Valorar una finca rústica en España. Aspectos a considerar.
Cuando se trata de valorar una finca rústica o un terreno agrario, lo primero que hemos de preguntarnos es la finalidad de la tasación, es decir, ¿para qué queremos conocer cuánto vale una finca rústica?
Así pues, principalmente tenemos las siguientes finalidades:
- Compra-venta de un terreno rústico
- Valoración contradictoria ante la Agencia Tributaria
- Herencias y testamentarías
- Expropiaciones
- Aportaciones no dinerarias a sociedades
- Garantías hipotecarias
- Para fondos de pensiones o instituciones de inversión colectiva
- Cobertura de provisiones técnicas aseguradoras
Tener clara la finalidad es fundamental ya que ésta va a determinar en gran medida quién puede hacer la tasación. Para las tres últimas finalidades, reguladas por la normativa ECO 805/2003, solo pueden realizarlas entidades homologadas por el Banco de España.
Para el resto de casos, cualquier empresa especializada o profesional independiente con experiencia en este tipo de activos puede encargarse de la valoración.
Muchas veces, se desea conocer el valor de mercado de forma orientativa. En estos casos, la tasación online automática es una solución rápida y asequible (entre 12-18€), que gracias al Big Data, ofrece un informe instantáneo y útil para tomar decisiones.
Este tipo de informes no sustituye una valoración presencial profesional, pero sí son muy útiles cuando se requiere inmediatez y una referencia inicial.
Obviamente, el precio de una tasación online es mucho menor, como dijimos anteriormente suele oscilar entre los 15-20 € ya que al no haber desplazamientos ni intervención directa del profesional hay un ahorro de tiempo y costes.
